Θεσσαλονίκη: οδ. Τσιμισκή, 10 (+30) 2310 591 400 ΑΕΡΟΠΟΡΙΚΑ ΚΑΙ ΒΙΖΑ (+30) 2310 591 590 ΕΚΔΡΟΜΙΚΑ ΠΑΚΕΤΑ
Αθήνα: οδ. Φιλελλήνων, 26 (+30) 210 331 7953 Τα γραφεία μας σε όλη την Ελλάδα
Kαταστήματα Mouzenidis Travel
ON-LINE ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ

Καταχώρηση ακινήτου για ενοικίαση

Νέες ρυθμίσεις για τις μισθώσεις μικρής διάρκειας

Δυνάμει του άρθρου 111 του Ν. 4446/2016 καθορίζεται το νέο πλαίσιο, όπως αυτό θα ισχύσει από την 01.02.2017, σύμφωνα με το οποίο μπορεί κανείς να προβεί σε συμφωνία εκμίσθωσης μικρής διάρκειας του ακινήτου του. Ως ακίνητο δε για τις ανάγκες το νόμου και σύμφωνα με τον ορισμό που δίνει ο ίδιος ο νόμος, νοείται α) το διαμέρισμα, β) μονοκατοικία -εξαιρουμένης της περίπτωσης που έχει χαρακτηρισθεί ως τέτοια λόγω κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς και γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος.


Προκειμένου λοιπόν ένα ακίνητο να δύναται να εκμισθωθεί για μικρό χρονικό διάστημα (ποιο θεωρείται μικρό χρονικό διάστημα παρακάτω μας αναφέρει ο ίδιος ο νόμος) απαιτείται η πλήρωση των εξής προϋποθέσεων:
Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής πρέπει υποχρεωτικά να είναι Φυσικά Πρόσωπα, τα οποία θα είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών. Ο αριθμός εγγραφής στο μητρώο αυτό, σημειώνεται ότι υποχρεωτικά πρέπει να συνοδεύει την ανάρτηση στις εκάστοτε ψηφιακές πλατφόρμες των ακίνητων του και γενικά οπουδήποτε προβάλει τα προς εκμίσθωση για βραχυχρόνια μίσθωση ακίνητα.


Επιπλέον κάθε Φυσικό Πρόσωπο, άρα κάθε ΑΦΜ, δικαιούται να καταχωρεί και συνεπώς να εκμισθώνει μέχρι δύο (2) ακίνητα.


Απαιτείται το ακίνητο να φέρει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή να έχει διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3843/2010 ή να έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/2011. , να είναι τουλάχιστον 9 τ.μ. και να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση (συνεπώς ενδεικτικά αποκλείονται υπόγειοι χώροι)


Κάθε ακίνητο συνολικά δεν επιτρέπεται να εκμισθώνεται για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από 90 ημέρες για κάθε ημερολογιακό έτος. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε νησί με κατοίκους κάτω των 10.000, τότε το όριο είναι οι 60 ημέρες. Εξαίρεση από τον κανόνα των 90 ημερών υπάρχει, εφόσον το συνολικό εισόδημα από το σύνολο των ακινήτων που εκμισθώνει δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ.


Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα και δεν επιτρέπεται να παρέχεται καμία επιπλέον υπηρεσία, πέρα από κλινοσκεπάσματα.


Οι μισθώσεις στη περίπτωση αυτή φορολογούνται σύμφωνα με τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, ενώ δεν επιβάλλεται ΦΠΑ.


Η μη τήρηση των ανωτέρω προϋποθέσεων επισύρει πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.


Οι αρμόδιες φορολογικές αρχές έχουν δικαίωμα να ζητούν πληροφορίες από τις εκάστοτε ψηφιακές πλατφόρμες για την ταυτοποίηση του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή.


Οι μισθώσεις που δεν πληρούν τους ανωτέρω όρους και προϋποθέσεις είναι νόμιμες, μόνο εφόσον αφορούν σε τουριστικά καταλύματα οποιασδήποτε λειτουργικής μορφής και είναι εφοδιασμένα με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας.

Βασικά στοιχεία ακινήτου (Τα πεδία με * είναι υποχρεωτικά)


Επιλέξτε την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, είτε κάνοντας κλικ με τον κέρσορα πάνω στην τοποθεσία, είτε μετακινώντας τον για να φτάσετε στην τοποθεσία.

Επιπλέον στοιχεία του ακινήτου (Τα πεδία με * είναι υποχρεωτικά)

Επιπρόσθετα χαρακτηριστικά του ακινήτου

Επιπλέον παροχές

Χαρακτηριστικά τοποθεσίας ακινήτου

Χαρακτηριστικά παραλίας

Διαδρομή για την θάλασσα

Απόσταση απο πλησιέστερο/α (σε μέτρα)

Όροφοι και διαρρύθμιση χώρου

Δυνατότητα πολλαπλής επιλογής

Στοιχεία ιδιοκτήτη (Τα πεδία με * είναι υποχρεωτικά)

Δεν μπορείτε να καταχωρήσετε άλλο ακίνητο!
Σαν φυσικό πρόσωπο έχετε την δυνατότητα καταχώρησης έως 2 ακινήτων ανά ΑΦΜ.


Τίμες μίσθωσης (Τα πεδία με * είναι υποχρεωτικά)

Τιμες μίσθωσης ανά περίδο

Περίοδος από Περίοδος έως Τιμή ανα ημέρα σε € Ελάχιστη διαμονή(σε ημέρες) Μέγιστος αριθμός ατόμων






Πολιτική ακύρωση: (πελάτης)

1.Τουλάχιστον 20 ημέρες πριν από την άφιξη = καμία χρέωση. Από 19 έως 2 ημέρες πριν από την άφιξη= χρέωση του 50% του συνολικού ποσού. 1 ημέρα πριν από την άφιξη ή μη εμφάνιση= χρέωση 100% του συνολικού ποσού.
2.Πολιτική ακύρωσης αναγραφόμενη απο εσάς(καταχωρείτε στην παρακάτω εισαγωγή κειμένου).


Ιδιωτικό συμφωνητικό ανάθεσης προωθητικής διαχείρισης

Σήμερα 21.07.2017 19:36 μεταξύ: αφενός της Ανωνύμου Εταιρείας με την επωνυμία «MOUZENIDIS TRAVEL ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΑΞΙΔΙΩΝ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και τον διακριτικό τίτλο «MOUZENIDIS TRAVEL», εδρεύουσας στη Θεσσαλονίκη, οδός Καρατάσου, αριθμός 7, με ΑΦΜ 094199842 της Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Θεσσαλονίκης, καλούμενης στη συνέχεια για λόγους συντομίας «Εταιρεία» και αφετέρου του κατοίκου , με ΑΦΜ , Δ.Ο.Υ. , και –εφόσον εταιρεία- ΓΕΜΗ , νομίμως εκπροσωπούμενης στο παρόν από τον/την καλούμενο/η στη συνέχεια για λόγους συντομίας «Ιδιοκτήτης», συμφωνήθηκαν και έγιναν αμοιβαία αποδεκτά τα κάτωθι:

1. Ο ιδιοκτήτης έχει στην ιδιοκτησία του το περιγραφόμενο στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι ακίνητο, του οποίου τη διαχείριση, έναντι αμοιβής, αναθέτει στην Εταιρεία. Ειδικότερα ανατίθενται στην Εταιρεία, αφενός, οι προωθητικές ενέργειες προβολής για τη μίσθωση του ακινήτου του Ιδιοκτήτη σε τρίτους, με τους ειδικότερα περιγραφόμενους στο ίδιο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ όρους, αφετέρου, η μεσολάβηση για τη σύναψη της συμφωνίας μίσθωσης.

2. Η Εταιρεία αναλαμβάνει ειδικότερα όπως, προβάλει με κάθε μέσο που η ίδια κρίνει κατάλληλο και ιδίως μέσω του διαδικτύου σε τρίτους το προς εκμίσθωση ακίνητο του Ιδιοκτήτη με τους όρους και τις προϋποθέσεις εκμίσθωσης, που προηγουμένως ο ίδιος ο Ιδιοκτήτης έχει ορίσει. Στη συνέχεια και μόλις βρεθεί ορισμένος μισθωτής προς μίσθωση του ακινήτου του Ιδιοκτήτη, η Εταιρεία μεσολαβεί μεταξύ των δύο προς τον σκοπό σύναψης συμφωνίας μίσθωσης με συμβαλλόμενους τον Ιδιοκτήτη και τον εκάστοτε μισθωτή, αναλαμβάνει τη σύνταξη των μισθωτηρίων και την μέριμνα υπογραφής του μισθωτηρίου, ταυτόχρονα η Εταιρεία αναλαμβάνει τη διαμεσολάβηση στη καταβολή του μισθώματος στον Ιδιοκτήτη, εισπράττοντας η ίδια και για λογαριασμό του το μίσθωμα, το οποίο στη συνέχεια του αποδίδει.

3. Η Εταιρεία ουδεμία αμοιβή εισπράττει από τον ιδιοκτήτη. Η αμοιβή της Εταιρείας προκύπτει από την διαφορά του επιθυμούμενου μισθώματος από τον ιδιοκτήτη και της τελικής τιμής που συμφωνείται και εισπράττεται από τον πελάτη. Στις περιπτώσεις σύναψης συμβάσεως μακροχρόνιας μίσθωσης συμφωνείται ότι η αμοιβή της εταιρείας θα ανέρχεται σε ένα μηνιαίο μίσθωμα και θα καταβληθεί κατά τη σύναψη της συμφωνίας των μερών και ειδικότερα κατά την υπογραφή της συμφωνίας μίσθωσης.

4. Η αμοιβή της Εταιρείας συμφωνείται όπως καταβάλλεται μέσω του συμφωνηθέντος μισθώματος μεταξύ Ιδιοκτήτη και μισθωτή, παρακρατώντας η Εταιρεία τη συμφωνηθείσα παραπάνω αμοιβή και αποδίδοντας στον Ιδιοκτήτη το μίσθωμα αφαιρουμένης της αμοιβής της. Σε περίπτωση που θέλει συναφθεί μίσθωση μακροχρόνια, όπου δεν θα μεσολαβεί η Εταιρεία στην είσπραξη του μισθώματος, η αμοιβή της Εταιρείας θα καταβληθεί κατά τη σύναψη της συμφωνίας των μερών και ειδικότερα κατά την υπογραφή της συμφωνίας μίσθωσης. Η πληρωμή του μισθώματος στον ιδιοκτήτη θα γίνεται με τον εξής τρόπο: 20% μέσα στις 5 εργάσιμες μέρες από την ημέρα της κράτησης, τα υπόλοιπα την ημέρα αναχώρησης των πελατών .

5. Η διάρκεια της παρούσας ορίζεται αορίστου ισχύς και λύνεται μετά παρέλευσης 30 ημερών από τη καταγγελία ενός εκ των μερών.

6. Λοιπές συμφωνίες: Τυχόν άκυρος στο παρόν όρος δεν συμπαρασύρει σε ακυρότητα τη συνολική συμφωνία, διατηρούμενης της ισχύς αυτής. Η παρούσα διέπεται από το ελληνικό δίκαιο. Αρμόδια για κάθε διαφορά συμφωνούνται τα Δικαστήρια της Θεσσαλονίκης.